Rynek	wtórny
Typ nieruchomości	dom
Typ transakcji	sprzedam
Województwo	wielkopolskie
Powiat	poznański
Gmina	Dopiewo
Miejscowość	Palędzie
Powierzchnia	131.64 m2
Powierzchnia działki	922.00 m2
Szerokość działki	20.00 m
Liczba pięter	1
Liczba pokoi	5
Rok budowy	2017

Forma własności	własność hipoteczna
Stan wykończenia	do wprowadzenia
Rodzaj domu	wolnostojący
Droga dojazdowa	utwardzona
Rodzaj ogrodzenia	inne
Udogodnienia
balkon taras
Dostępne sieci
kanalizacja sanitarna
Media
gaz prąd

Więcej o ofercie: Opis dodatkowy

W przypadku kontaktu z ogłoszeniodawcą, prosimy o powołanie się na serwis TakiDom.pl

Nieruchomość: nowoczesny i komfortowy, bardzo ekonomiczny w eksploatacji 5 - pokojowy dom wolnostojący, pow. użytkowa na 2 kondygnacjach 132 m2, całkowita 200 m2; działka 922 m2, usytuowany urokliwie nad strumieniem, z widokiem na dorodne drzewa, przy kameralnej ulicy w Palędziu, miejscowości nie zatłoczonej blokami, znajdującej się w doskonałej lokalizacji miedzy Plewiskami, Dąbrówką i Skórzewem, 15 min. - 7 km od granicy Poznania od strony ul. Grunwaldzkiej, z dogodnym wjazdem do Poznania 5-cioma wygodnymi drogami.
Uwaga : doskonałe uzbrojenie nieruchomości - komplet mediów: prąd, woda, gaz, kanalizacja, Internet.

Lokalizacja: cicha i spokojna miejscowość Palędzie w modnej gminie Dopiewo, w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej.

Palędzie charakteryzuje się znakomitym połączeniem z centrum Poznania oraz jest wygodnie skomunikowane z drogą ekspresową S11 i S5 oraz z obwodnica autostrady A2, z możliwością wygodnego dojazdu zarówno samochodem jak i pociągiem lub autobusem do Centrum Poznania.

Komunikacja :
okolica dobrze skomunikowana (najbliższy przystanek autobusu oraz dworzec PKP - 15 min.).
Dojazd do granicy zachodniej Poznania (Junikowo) w ciągu ok. 15 min. samochodem lub kolejką podmiejską PKP do Stacji Poznań Junikowo - 3 min., Poznań - Górczyn - 7 min oraz do Dworca Głównego w Poznaniu - 12 min., ponadto kursują autobusy i 2 linie busów (do np. Ogrodów w Poznaniu). Ok. 2 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej S11 Dąbrówka - zachodnia obwodnica Poznania (dogodne połączenie z drogą krajową na Wrocław oraz z zachodnio - północną częścią Poznania tj. Smochowicami, Winogradami, Piątkowem i Naramowicami), oraz zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami).

Dla kogo:
do wygodnego zamieszkania nawet dla 5 - osobowej rodziny. Dom dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (500 m do zagajnika, 200 m do placu zabaw, ok. 15 min. pieszo do rozległych lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta. Palędzie leży w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego (10 min. samochodem) z ciekawą, polodowcową rzeźbą terenu i dziesiątkami kilometrów tras do rekreacji.

Termin wydania:
do 2 miesięcy

Standard:
Standard budynku:

dom z 2017r., z pozwoleniem na użytkowanie. Ściany o bardzo dobrych parametrach termoizolacji (ceramika szczelinowa Porotherm 24 cm), ocieplenie styropian grafitowy (najcieplejszy) 20 cm, na elewacji tynk szlachetny.

Dach z więźbą o solidnych przekrojach, z elegancką dachówką w modnym, grafitowym kolorze.

Okna PCV nowego typu, z roletami zewnętrznymi na wszystkich oknach.

Wszystkie podłogi w pokojach z naturalnego drewna - dębowe. Kuchnia zaaranżowana na wymiar z wysokiej klasy zabudową meblową i AGD (piekarnik, kuchenka mikrofalowa, zmywarka, płyta ceramiczna, lodówka, okap).

Standard wnętrza:

na podłogach wylewki betonowe umożliwiające układanie podłóg z drewna, z płytek lub paneli. Instalacja wod. kan. gaz z kotłem gazowym dwu funkcyjnym z zamkniętą komorą spalania i kaloryferami, gładzie gipsowe na ścianach, parapety, posadzki betonowe). W łazienkach i kuchni instalacje wodne i kanalizacyjne.

Uwaga: dodatkowy pokój ok. 25 m2 pow. mieszkalnej na 3 kondygnacji - wyposażony w okna dachowe i pionowe, z możliwością umieszczenia wygodnych schodów.

Standard działki:
zagospodarowana - rabaty, iglaki, drzewa, trawnik, ścieżki oraz 2 podjazdy z kostką.
Ogrodzenie - po obu stronach działki, z tyłu działka otwarta - na strumień, front z ogrodzeniem drewnianym.

Ogród starannie zaaranżowany zielenią, wyposażony w domek ogrodnika, drewutnię na drewno do kominka oraz w kącik relaksu na strumieniem.

Media:
wszystkie: prąd, woda, gaz, kanalizacja, internet, telewizja kablowa, oświetlenie uliczne.

Instalacje:
w salonie kominek. Ogrzewanie - nowoczesny i ekonomiczny kocioł gazowy dwufunkcyjny, kondensacyjny - z odzyskiem ciepła - rachunki za ogrzewanie centralne i za podgrzewanie ciepłej wody zaledwie 250 zł na miesiąc.
Instalacja fotowoltaiczna ok. 4,5 Kw zapewniająca pokrycie całego zapotrzebowania nieruchomości na energię elektryczną - koszt opłat za energię elektryczną w skali miesiąca zaledwie 20 zł. Rolety zewnętrzne. Instalacja alarmowa i monitoringu.

Parkowanie:
2 podjazdy z kostki brukowej po obu stronach budynku - na 4 samochody, poza tym sporo miejsca na parkowanie na ulicy.

Atuty:

Uwaga:

unikat - dom położony nad potokiem, z widokiem na piękne, dorodne drzewa, cisza i znakomite warunki do wypoczynku,

- bardzo niskie koszty eksploatacji jak na budynek wolnostojący jednorodzinny

- okolica gwarantująca znakomity wypoczynek i sprawny wyjazd w każdym kierunku,

- dom wykończony bez kompromisów z jakością zastosowanych materiałów. Idealnie rozmieszczona cześć dzienna - głównym atutem parteru jest obszerny salon z elegancką klatką schodową z drewna dębowego, z bezpośrednim wyjściem na ogród i z dużymi oknami aby można w pełni cieszyć się jego widokiem,
- funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną, na parterze duży salon (z kominkiem) z wyjściem na taras i na ogród, 3 sypialnie na piętrze i gabinet na parterze (swobodnie można go przeznaczyć na np. gościnną sypialnię),
- 4 miejsca parkingowe,
- możliwość parkowania samochodów zarówno na terenie działki jak i na ulicy (umożliwia to swobodna zabudowa jednorodzinna w tej okolicy, która powoduje, że ulice nie są gęsto zabudowane)
- d ojazd do nieruchomości zadbanymi drogami asfaltowymi i ok. 600 m drogą utwardzoną,


Architektura:
Oferowany dom to budynek o tradycyjnej, a równocześnie eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi, przestronnymi pięcioma pokojami i możliwością wypoczynku na trawniku przy domu lub w kameralnej strefie relaksu tuż nad potokiem oraz luksusem posiadania własnego ogrodu. Na parterze zaprojektowane zostały: przestronny livingroom, gabinet, łazienka, kotłownia z funkcją pralni, spiżarni i pomieszczenia technicznego, idealnego również do przechowywania rowerów. Na piętrze: 3 sypialnie, łazienka z kabiną i wanną. Na 3 poziomie strych, który może być także centrum domowej rozrywki lub dodatkową sypialnią.
To idealny wybór dla rodzin lub ludzi tworzących i rozwijających swe pasje w domu. Domu z miejscem dla każdego.

Układ:

Parter:
z sieni z funkcja garderoby wejście na lewo do pomieszczenia technicznego z kotłownią i spiżarnią, na wprost wejście do części dziennej: na lewo łazienka z oknem, zaraz przy wejściu na prawo kuchnia, by łatwo można wnieść zakupy i dalej salon z wykuszem z wystawą okienną na południowy - zachód.
W salonie kominek, gustownie oznaczona strefa jadalni tuż obok kuchni

Piętro:
4 sypialnie, w tym dwie z wyjściem na balkon, na wprost łazienka z oknem, z wygodnym spustem na brudną bieliznę wprost do pralni.

Poddasze:
otwarta przestrzeń z możliwością aranżacji na pracownię lub 2 sypialnie, pokój gościnny, gabinet lub miejsce do relaksu.

Razem:
Parter i piętro: 5 pokoi w tym 4 sypialnie i salon oraz użytkowe poddasze do aranżacji jak wyżej.

Działka:
płaska, ogrodzona od strony sąsiadów i ulicy z tyłu, z gankiem i miejscami parkingowymi wyłożonymi gustowną kostką brukową. Ogrodzenie frontowe drwniane, z furtką wejściową.

Infrastruktura - wszystko co potrzebne do życia rodziny:
Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do szkół, przedszkoli, aptek, przychodni, marketów takich jak m.in.: Dino, Stokrotka, Lidl, Biedronka, Netto. Pod ręką w Palędziu i Gołuskach sklepy Żabka, w sąsiedniej Dąbrówce 2 szkoły podstawowe, jedna mniejsza, kameralna - 2,3 km oraz druga na granicy Palędzia i Dąbrówki - 1,3 km - bardzo nowoczesna, z pełną infrastrukturą dydaktyczno - sportową, 3 przedszkola 1,3 i 2,3 km oraz żłobek 2,3 km, kościół 1,3 km, świetlica 1,3 km, biblioteka gminna 1,3 km, 3 galerie handlowe 1,5 km i 1,7 km, Market Biedronka, Lidl i Stokrotka 2km, klub fitness 2,3 km, kawiarnia 2,3 km i pizzeria 1,5 km.

Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. 571 3...571 309 556Pokaż.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

---

Oferta Biura Nieruchomości