PREZYDENT MIASTA ELBLĄG
ogłasza pierwszy ustny przetarg nieograniczony na oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości
stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg
(strona internetowa –
http://www.umelblag.pl BIP -
https://bip.elblag.eu)
(tel. kontaktowy
55-23...55-239-31-41Pokaż,
55-23...55-239-34-51Pokaż)
1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Tamka 3C.
2. Opis nieruchomości: nieruchomość gruntowa niezabudowana położona w Elblągu u zbiegu Bulwaru Zygmunta Augusta oraz Alei Kardynała Wyszyńskiego. Dojazd do nieruchomości odbywa się z ul. Tamka (tj. z działki nr 338 obr. 15). Zgodnie z opinią Departamentu Zarząd Dróg Urzędu Miejskiego w Elblągu, istnieje możliwość skomunikowania działki, będącej przedmiotem przetargu, z drogą publiczną przy Bulwarze Zygmunta Augusta (tj. z działki nr 142/6 obr. 15), przy czym potencjalny Inwestor/Nabywca nieruchomości, zobowiązany będzie wystąpić do zarządcy drogi z wnioskiem o wydanie decyzji na lokalizację zjazdu oraz uzyskać uzgodnienie projektu budowlanego zjazdu wraz z zagospodarowaniem terenu w jego obrębie.
3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków: obręb 15, działka nr 340/6 o powierzchni 0,5448 ha, dla której Sąd Rejonowy w Elblągu prowadzi księgę wieczystą nr EL1E/00090858/9.
4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: zgodnie z uchwałą Nr XXIX/525/97 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 27 listopada 1997 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Starego Miasta w Elblągu, zmienionego uchwałą Rady Miejskiej w Elblągu Nr XXIX/637/10 z dnia 24 czerwca 2010 r. w sprawie zmiany fragmentów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Starego Miasta w Elblągu, działka nr 340/6 położona jest w jednostce UP-2.4 KP, z przeznaczeniem pod lokalizację zespołu parkingu 2-3 poziomowego dla autokarów oraz samochodów osobowych. Ze szczegółowymi ustaleniami powyższych planów można zapoznać się na stronie:
https://bip.elblag.eu/artykul/313/3458/002-mpzp-starego-miasta i
https://bip.elblag.eu/artykul/313/3609/070-zmiany-fragmentow-mpzp-starego-miasta-w-elblagu.
Obszar Starego Miasta podlega ochronie konserwatorskiej i wymaga rewaloryzacji, uwzględniającej warunki konserwatorskie. Uzgodnieniu konserwatorskiemu podlegają projekty urbanistyczno-architektoniczne obiektów, szczególnie w zakresie sylwety widocznej od strony bulwaru i Starego Miasta. Wszelką działalność inwestycyjną należy poprzedzić wykonaniem badań archeologicznych, na warunkach określonych przez właściwego konserwatora zabytków.
Badania archeologiczne oraz historyczno-architektoniczne odsłoniętych reliktów murów fundamentowych i piwnicznych, winny objąć cały obszar bezpośredniego zainwestowania, a w przypadku odsłonięcia nawarstwień archeologicznych lub pozostałości architektury o wyjątkowej wartości dla poznania dziejów miasta Elbląga, niezbędne będzie poszerzenie obszaru badań poza teren bezpośredniego zainwestowania.
5. Warunki zabudowy i sposób zagospodarowania nieruchomości: dla przedmiotowej nieruchomości, na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Starego Miasta w Elblągu, uchwalonego uchwałą nr XXIX/525/97 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 27 listopada 1997 r., zmienionego uchwałą Rady Miejskiej w Elblągu Nr XXIX/637/10 z dnia 24 czerwca 2010 r. w sprawie zmiany fragmentów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Starego Miasta w Elblągu, wymagany jest szczególny sposób zagospodarowania. Zabudowa nieruchomości objętej przetargiem winna zostać zrealizowana zgodnie z ustaleniami powołanych powyżej planów i spełniać następujące warunki:
a) wszelką działalność inwestycyjną należy poprzedzać wykonaniem badań archeologicznych; podstawą do ich rozpoczęcia winno być zezwolenie właściwego konserwatora zabytków, na podstawie zatwierdzonej przez niego dokumentacji; wszystkie mury fundamentowe i piwniczne zniszczonych kamienic oraz przedproży, odsłonięte w wyniku badań archeologicznych i prac ziemnych, należy zinwentaryzować i poddać badaniom architektonicznym,
b) prace projektowe winny opierać się na wytycznych konserwatorskich, sformułowanych na podstawie badań, wymienionych w pkt 5 ppkt a),
c) uzgodnieniu z właściwym konserwatorem zabytków podlegają:
- granice parcel;
- projekty architektoniczne i konstrukcyjne fundamentowania oraz inżynieryjne, w zakresie sieci zewnętrznych;
- reklamy, stanowiące nowy element kompozycji elewacji frontowych bądź wyposażenia przestrzeni ulicy;
- zagospodarowania ulic i wnętrz bloków;
d) należy dążyć do jak najbardziej dyskretnej obecności instalacji oraz do jej ukrycia. Naziemne urządzenia sieciowe (stacje „trafo” itp.), należy realizować wyłącznie jako wbudowane;
e) niezbędna jest dbałość projektantów o estetykę i wysoką jakość widocznych elementów infrastruktury (punkty oświetleniowe, pokrywy studzienek, stacje „trafo” itp.).
6. Uzbrojenie: nieruchomość leży na terenie uzbrojonym w media komunalne; przez nieruchomość przebiega sieć energetyczna z latarnią, kanalizacji deszczowej oraz sanitarnej wraz ze studzienkami i kratkami ściekowymi, sieć wodociągowa, telekomunikacyjna oraz nieczynna sieć gazowa. Szczegółowe warunki techniczne włączenia do poszczególnych sieci infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie nowych sieci uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów.
Zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać stosowne uzgodnienia i oświadczania, w tym oświadczenie projektanta o istnieniu lub braku możliwości przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, o ile nie będzie korzystał z odnawialnych źródeł ciepła. Oznacza to, że każdy Inwestor zamierzający wznieść nowy budynek, z uwzględnieniem wyjątków ustawowych, musi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, uzyskać od przedsiębiorstwa ciepłowniczego, warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej. Brak takiego oświadczenia, przedłożonego do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, potwierdzonego wydanymi warunkami przyłączenia, stanowić będzie brak formalny, uzasadniający pozostawienie bez rozpoznania wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę.
Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel.
55 23...55 237-47-11Pokaż do
55 23...55 237-47-14Pokaż).
7. Cena wywoławcza nieruchomości: 1.950.000 zł (słownie złotych: jeden milion dziewięćset pięćdziesiąt tysięcy), plus podatek od towarów i usług (VAT), zgodnie z obowiązującymi przepisami.
8. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium, złożą oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości, stanowiącej przedmiot przetargu oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.
9. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 24 czerwca 2024 r., o godz. 1100, w sali nr 300 Urzędu Miejskiego w Elblągu przy ul. Łączności 1.
10. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 300.000 (słownie złotych: trzysta tysięcy), należy wpłacić w kasie Urzędu Miejskiego w Elblągu lub na rachunek bankowy w Banku PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie nr 95 1020 1811 0000 0902 0334 1138, w terminie do dnia 16 czerwca 2024 r. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet pierwszej opłaty z tytułu ustanowienia użytkowania wieczystego nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.
11. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych i wynosi minimum 19.500 zł.
12. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca, uchyli się od podpisania umowy oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
13. Warunki nabycia nieruchomości:
a) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Miasto Elbląg i nie jest obciążona żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci.
b) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości.
c) Użytkowanie wieczyste zostanie ustanowione na okres 40 lat.
d) Pierwsza opłata z tytułu ustanowienia prawa użytkowania wieczystego, stanowić będzie 25% wylicytowanej ceny nieruchomości, plus podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. Pierwszą opłatę wraz z należnym podatkiem VAT, należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Elblągu, przed zawarciem umowy oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
e) Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste stanowić będą 3% wylicytowanej ceny nieruchomości, plus należny podatek VAT.
f) Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Opłaty roczne mogą być aktualizowane nie częściej niż raz na 3 lata, w przypadku zmiany wartości nieruchomości.
g) Nabywca zobowiąże się, że przed przystąpieniem do zabudowy nieruchomości, ze względu na historyczną lokalizację zamku krzyżackiego oraz obwarowań miejskich, na obszarze Starego Miasta, wykonać własnym staraniem i na własny koszt, badania archeologiczne w zakresie, który zostanie określony przez właściwego konserwatora zabytków w pozwoleniu na prowadzenie badań archeologicznych; badania archeologiczne zostaną wykonane wraz z opracowaniem ich wyników, w oparciu o przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz.U. z 2022 r., poz.840 ze zm.).
h) Sprzedający zastrzega, że w wyniku przeprowadzonych badań architektonicznych i archeologicznych granice geodezyjne nieruchomości mogą ulec zmianie, poprzez ich dostosowanie do historycznego podziału parcel, zgodnie z odkrytymi murami fundamentowymi. Koszty ewentualnej korekty granic geodezyjnych poniesie Gmina Miasto Elbląg. W przypadku zmniejszenia lub zwiększenia powierzchni nieruchomości, rozliczenie różnicy powierzchni nastąpi w oparciu o cenę 1 m2 uzyskaną w wyniku przetargu.
i) Nabywca nieruchomości zobowiąże się do zakończenia zagospodarowania nieruchomości w terminie do dnia 31 grudnia 2029 r. Za zakończenie zagospodarowania uważa się uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
j) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia:
- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zagospodarowania nieruchomości, określonego w pkt 13 ppkt i), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg, kar umownych w wysokości po 200.000 zł (słownie złotych: dwieście tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2030 roku,
- iż dobrowolnie podda się rygorowi egzekucji do kwoty 2.500.000 zł (słownie złotych: dwa miliony pięćset tysięcy), stosownie do przepisu art. 777 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie przysługiwało prawo do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, klauzuli wykonalności, w terminie do 31 grudnia 2040 r.
Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej w terminie jej płatności, określonym powyżej. Fakt nie dokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach, potwierdzony zostanie przez Gminę Miasto Elbląg, oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu aktowi (tytułowi egzekucyjnemu), klauzuli wykonalności.
k) Dopuszcza się możliwość zmiany terminu zagospodarowania nieruchomości, o którym mowa w pkt 13 pkkt i), jedynie z przyczyn nieleżących po stronie Nabywcy, bądź niezależnych od Nabywcy. Ciężar udowodnienia wskazanej przyczyny spoczywa na Nabywcy. Zła sytuacja ekonomiczna, gospodarcza czy finansowa Nabywcy, nie stanowi przesłanki do zmiany terminu, określonego w pkt 13 ppkt i).
l) W przypadku zbycia nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem inwestycji, Nabywca nieruchomości pozostanie podmiotem zobowiązanym do ponoszenia wobec Gminy Miasto Elbląg odpowiedzialności, za realizację zagospodarowania nieruchomości, w sposób i w terminie określonym w pkt 13 ppkt i), w szczególności odpowiedzialności określonej w pkt 13 ppkt j).
m) W przypadku niedotrzymania przez Nabywcę nieruchomości terminu, o którym mowa w pkt 13 ppkt i) Gmina Miasto Elbląg, stosownie do art. 63 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, ustali dodatkową opłatę roczną obciążającą użytkownika wieczystego. Wysokość dodatkowej opłaty rocznej wynosić będzie 10% wartości nieruchomości gruntowej, określonej na dzień ustalenia opłaty za pierwszy rok, po bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania, ustalonego w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Za każdy następny rok opłata podlega zwiększeniu o dalsze 10% tej wartości.
n) Jeżeli Nabywca będzie korzystał z nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste w tym, jeżeli nie zagospodaruje jej w terminie określonym w pkt 13 ppkt i), Sprzedający może, stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego, przed upływem okresu, na jaki użytkowanie wieczyste zostało ustanowione.
o) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownych zezwoleń i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.
p) Oddanie w użytkowanie wieczyste i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy, następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków, w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi Nabywca.
14. Informacje dodatkowe:
a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j.Dz.U. z 2021 r., poz.2213).
b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik, zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej, o co najmniej jedno postąpienie.
c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
d) Z dniem podpisania, w formie aktu notarialnego, umowy oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, na Nabywcę przechodzą wszelkie ciężary i korzyści związane z nieruchomością.
e) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nieuzyskania, przez osobę ustaloną, jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
f) Uczestnicy przetargu winni:
- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:
osoby fizyczne – zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej
www.firma.gov.pl),
osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS – informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości
https://ems.ms.gov.pl) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,
- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości,
- złożyć pisemne oświadczenie o sposobie uczestnictwa w przetargu i sposobie nabycia wylicytowanej nieruchomości.
g) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.
h) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.
i) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem szczegółowego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami szczegółowych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.
j) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste ponosi Nabywca.
15. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.
Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel:
55 23...55 239-31-41Pokaż
Wyślij wiadomość 
Dodana przez: Biuro nieruchomości
