Rynek	wtórny
Typ nieruchomości	mieszkanie
Typ transakcji	sprzedam
Województwo	dolnośląskie
Miejscowość	Wrocław
Dzielnica	Borek
Ulica i nr	Al. Gen. Józefa Hallera
Opis lokalizacji	Os. Borek
Powierzchnia	67.72 m2
Liczba pokoi	3
Liczba łazienek	1
Umeblowanie	jest

Okna	plastikowe
Rodzaj ogrzewania	c.o. gazowe
Standard	wysoki standard
Rodzaj budynku	kamienica
Rodzaj mieszkania	3-pokojowe

Więcej o ofercie: Opis dodatkowy

W przypadku kontaktu z ogłoszeniodawcą, prosimy o powołanie się na serwis TakiDom.pl

Na sprzedaż 3 pokojowe, jasne, przytulne mieszkanie urządzone w nowoczesnym, loftowym stylu.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość jest położona w doskonałej lokalizacji, na prestiżowej i popularnej dzielnicy Borek, tuż przy granicy z Parkiem Grabiszyńskim - jednym z największych parków w mieście. W okolicy jest wiele innych terenów zielonych, co sprawia, że to świetna lokalizacja dla miłośników spacerów, czy joggingu. Miejsce doskonale skomunikowana z całym miastem, pod samym domem znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, które zawiozą nas w każdym kierunku miasta. W bliskiej odległości znajduje się centrum handlowe Borek, wiele mniejszych sklepów, liczne lokale gastronomiczne, siłownia, szkoły, przedszkola i wiele innych usług.

NIERUCHOMOŚĆ:
Mieszkanie o pow. 67,72 m2 znajduję się na parterze kamienicy, składa się z:
- przestronnego salonu połączonego z otwartą kuchnia
- sypialni z garderobą
- drugiej sypialni/ pokoju
- przedpokoju
- łazienki z oknem
- piwnicy

Nieruchomość jest urządzone w nowoczesnym, funkcjonalnym stylu. Duża ilość okien oraz wysokość pomieszczeń (2,8 m) sprawiają, że mieszkanie jest jasne i bardzo przestronne. Przeszło gruntowny remont w 2014 roku we współpracy z biurem architektonicznym i z dbałością o zachowanie oryginalnego charakteru wnętrz. Zmiany konstrukcyjne (m.in. otwarcie salonu na kuchnię i przedpokój) pod opieką konstruktora i zgłoszone do Urzędu Miasta (dostępna dokumentacja).
W całym mieszkaniu jest jednolita podłoga - polerowana posadzka betonowa (Sibdekodur), charakteryzująca się wysoką odpornością, często stosowana w lokalach komercyjnych (wykonawca: Zaremba Posadzki).
W całym mieszkaniu zainstalowano ogrzewanie podłogowe (sterowniki Roth) - jedyny kaloryfer drabinkowy jest w łazience.
Za ogrzewanie odpowiada dwufunkcyjny piec Junkers Cerapur ACU, zamontowany w piwnicy (w celu oszczędności miejsca w mieszkaniu), regularnie serwisowany.
Meble wysokiej jakości, w dużej mierze robione na zamówienie:
- drewniane drzwi wewnętrzne, wykończone woskiem do drewna, z okuciami dopasowanymi do budownictwa z lat 30.
- w części salonu i kuchni odsłonięta cegła, w tej części zamontowano porcelanowe włączniki światła i kontakty (Fontini)
- w salonie zabudowa na wymiar: szyna z taflami z hartowanego szkła, zasłaniającymi praktyczne regały
- w przedpokoju zabudowana szafa, szafka cargo oraz szafki na buty wykonane z olejowanej sklejki brzozowej przez stolarza.
- garderoba z drewnianymi drzwiami przesuwnymi, z otwartymi szafami oraz szufladami.
- w kuchni znajdziemy funkcjonalną zabudowę, z szufladami i systemem narożnym Blum. Zmywarka Hotpoint Ariston, płyta indukcyjna EAG, piekarnik Samsung, lodówka w zabudowie Bosch.
- zabudowa łazienkowa z koszami na pranie i schowkami nad geberitem, szuflady Blum. Pralka (LG) ukryta w zabudowie.
- okna PCV, zamontowane plisy okienne na wymiar, w sypialniach zaciemniające i odbijające słońce. Moskitiery w pokojach.
- oświetlenie górne (większość lamp sufitowych) - lampy Teti (Tolomeo).

Do mieszkania przynależy duża piwnica z oknem.

Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, nowy dach i wymienione piony wodno-kanalizacyjne oraz instalacja elektryczna (2023). Klatka schodowa będzie remontowana wiosną 2024.
Istnieje możliwość zakupu garażu znajdującego się w bryle kamienicy, tuż obok mieszkania za 90 000 PLN. Zakup nieobligatoryjny - osobna KW.
Miesięczne koszty utrzymania mieszkania przy 4-osobowej rodzinie:
czynsz (z funduszem remontowym i śmieciami) - 475 PLN
gaz - ok. 500/600 PLN zimą, 100/150 PLN latem
prąd - ok. 200 PLN

CENA:
899 000 PLN

Zapraszam na prezentację.

Skontaktuj się z nami pod numerem 48 799 3...799 350 796Pokaż lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.