Dom na Sprzedaż, KATOWICE, 303m²

303 m² komfortu z własnym eko-ogrodem | Piotrowice

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowego, komfortowego domu jednorodzinnego o powierzchni 303 m², położonego w spokojnej i zielonej części Katowic – w dzielnicy Piotrowice. To idealna propozycja dla rodzin poszukujących przestronności, nowoczesnych udogodnień oraz prywatności w otoczeniu naturalnej zieleni, bez rezygnacji z doskonałego dostępu do uroków miejskiego życia.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w Katowicach - Piotrowicach, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja ta w doskonały sposób łączy kameralny, podmiejski klimat z szybkim i wygodnym dostępem do pełnej infrastruktury stolicy Górnego Śląska.

Otoczenie: Cicha i bezpieczna okolica, idealna dla rodzin z dziećmi. Bliskość natury, niska intensywność ruchu oraz otoczenie zadbanych domów jednorodzinnych zapewniają wysoki komfort codziennego życia i upragniony spokój po intensywnym dniu.

Komunikacja: Położenie gwarantuje znakomity dojazd do ścisłego centrum Katowic oraz innych miast Metropolii Silesia. Bliskość głównych arterii komunikacyjnych pozwala na sprawne przemieszczanie się w każdym kierunku, czyniąc tę lokalizację niezwykle praktyczną dla osób aktywnych zawodowo.

Rekreacja: Dom usytuowany jest w sąsiedztwie terenów sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi. Bliskość ścieżek rowerowych i tras spacerowych pozwala cieszyć się świeżym powietrzem i zielenią na wyciągnięcie ręki.

BUDYNEK

Solidny, trzykondygnacyjny dom jednorodzinny zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności i wygodzie mieszkańców. Budynek wyróżnia się przemyślaną architekturą oraz wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi. Do najważniejszych atutów technicznych i konstrukcyjnych należą:

- nowego typu okna drewniane wyposażone w specjalne szyby antyrefleksyjne, zapewniające doskonałą izolację termiczną, akustyczną oraz wysoki poziom prywatności,
- system oświetlenia krzyżowego zastosowany w całym budynku, gwarantujący wygodne i intuicyjne sterowanie światłem z różnych punktów,
- dwustanowiskowy garaż wkomponowany w bryłę budynku, uzupełniony o dwa dodatkowe miejsca postojowe na podjeździe.

DOM

Nieruchomość o imponującej powierzchni 303 m² posadowiona jest na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 555 m². Trzy doskonale rozplanowane kondygnacje oferują wyraźny podział na strefę rodzinną i reprezentacyjną, prywatną strefę sypialnianą oraz niezwykle funkcjonalne przyziemie.

Jednym z unikalnych rozwiązań ułatwiających codzienne funkcjonowanie jest system rur spustowych, łączący łazienki na piętrze bezpośrednio z pralnią w piwnicy – dzięki temu brudna odzież trafia na miejsce bez konieczności przenoszenia jej między piętrami.

Układ pomieszczeń prezentuje się następująco:

Parter:
- salon z jadalnią i kuchnią: wyjątkowa, jasna przestrzeń typu open space stworzona do wspólnego spędzania czasu i przyjmowania gości,
- ubikacja
- spiżarka: praktyczne, wydzielone pomieszczenie tuż przy kuchni, idealne do przechowywania zapasów i sprzętów AGD.

Piętro (Strefa prywatna):
- główna sypialnia (master bedroom): przestronny pokój połączony z prywatną garderobą oraz łazienką,
- dwa pokoje: ustawne i doskonale doświetlone, idealne na sypialnie dla dzieci lub gabinety,
- główna łazienka: komfortowy salon kąpielowy obsługujący pozostałe pokoje na piętrze (wyposażona w spust do pralni).

Użytkowa piwnica (strefa rekreacyjno-gospodarcza):
- pokój gościnny / rodzinny: duża, wielofunkcyjna przestrzeń z bezpośrednim wyjściem na ogród, która świetnie sprawdzi się jako strefa rozrywki, domowe kino lub komfortowy pokój dla gości,
- łazienka: dodatkowa łazienka na poziomie piwnicy,
- pralnia: funkcjonalne pomieszczenie gospodarcze połączone rurami spustowymi z łazienkami na piętrze.
- kotłownia: Czyste i nowoczesne pomieszczenie techniczne.

OGRÓD

Dom otacza piękny, naturalny ogród o powierzchni umożliwiającej swobodny odpoczynek. Ogród prowadzony jest całkowicie bez użycia chemii, co czyni go bezpieczną enklawą dla dzieci i zwierząt. Wśród licznej zieleni i krzewów ozdobnych rosną tu również owocujące drzewka, tworząc sielski klimat w sercu miasta.

FINANSE

Cena nieruchomości: 2 100 000,00 zł
Koszty utrzymania: Dom bezczynszowy – płacisz wyłącznie za realnie zużyte media (gaz, *prąd, woda, wywóz śmieci) + podatek od nieruchomości.

*Na dachu budynku zamontowana jest fotowoltaika, dzięki której aktualne rozliczenie prądu wynosi 0 zł.

Ten dom to idealna propozycja dla osób poszukujących bezkompromisowej przestrzeni, nowoczesnych udogodnień i bliskości natury w Katowicach. Przemyślany układ, ekologiczny ogród oraz detale podnoszące komfort codziennego życia sprawiają, że jest to miejsce, w którym natychmiast poczujesz się jak w domu.

Zapraszam na prezentację, aby osobiście przekonać się o wyjątkowości i potencjale tego miejsca!

———————————

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 166 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

303 m² of comfort with a private eco-garden | Piotrowice

We invite you to discover this unique, highly comfortable single-family home with an area of 303 m², located in a peaceful and green part of Katowice – the Piotrowice district. It is an ideal offer for families seeking spaciousness, modern amenities, and privacy surrounded by natural greenery, without giving up excellent access to the charms of city life.

LOCATION
The property is located in Katowice - Piotrowice, surrounded by low-rise single-family housing. This location perfectly combines an intimate, suburban atmosphere with quick and convenient access to the full infrastructure of the capital of the Upper Silesian region.

Surroundings: A quiet and safe neighborhood, perfect for families with children. The proximity to nature, low traffic intensity, and the surroundings of well-kept single-family homes ensure high comfort of daily life and much-needed peace after a busy day.

Commuting: The location guarantees excellent access to the very center of Katowice and other cities of the Silesian Metropolis. The proximity to key road arteries allows for efficient travel in any direction, making this location highly practical for active professionals.

Recreation: The house is situated near areas ideal for active leisure. The proximity of bike paths and walking trails allows you to enjoy fresh air and greenery at your fingertips.

BUILDING
A solid, three-story single-family home designed for maximum functionality and resident comfort. The building stands out with its well-thought-out architecture and high-quality finishing materials. The key technical and structural advantages include:
- new-type wooden windows equipped with special anti-reflective glass, providing excellent thermal and acoustic insulation, as well as a high level of privacy,
- a cross-lighting system implemented throughout the building, ensuring convenient and intuitive light control from various points,
- a two-car garage integrated into the body of the building, complemented by two additional parking spaces on the driveway.

HOUSE
The property with an impressive area of 303 m² is situated on a fully developed plot of 555 m². Three perfectly planned stories offer a clear division into a family/reception area, a private bedroom zone, and a highly functional walk-out basement.

One of the unique solutions facilitating daily life is the laundry chute system, connecting the first-floor bathrooms directly to the laundry room in the basement – thanks to this, dirty laundry goes straight to its destination without the need to carry it between floors.

The room layout is as follows:

Ground floor:
- living room with dining area and kitchen: an exceptional, bright open-space area designed for spending time together and hosting guests,
- toilet,
- pantry: a practical, separate room right next to the kitchen, ideal for storing groceries and household appliances.

First floor (private zone):
- master bedroom: a spacious room connected to a private walk-in closet and a dedicated bathroom,
- two rooms: well-shaped and perfectly lit, ideal as children's bedrooms or home offices,
- main bathroom: a comfortable bath salon serving the other rooms on the floor (equipped with a chute to the laundry room).

Usable basement (recreational and utility zone):
- guest / family room: a large, multi-functional space with direct access to the garden, which will work perfectly as an entertainment zone, home cinema, or a comfortable guest room,
- bathroom: an additional bathroom on the basement level,
- laundry room: a functional utility room connected by laundry chutes with the bathrooms on the first floor,
- boiler room: a clean and modern technical room.

GARDEN
The house is surrounded by a beautiful, natural garden of a size that allows for comfortable relaxation. The garden is maintained entirely chemical-free, making it a safe haven for children and pets. Among the abundant greenery and ornamental shrubs, there are also fruit-bearing trees, creating a peaceful, rustic atmosphere in the heart of the city.

FINANCES
Property price: PLN 2,100,000.00

Maintenance costs: Rent-free house – you only pay for actually consumed utilities (gas, *electricity, water, waste disposal) + property tax.

*There is a photovoltaic system installed on the roof of the building, thanks to which the current electricity bill is PLN 0.

This home is the perfect choice for those seeking uncompromising space, modern amenities, and proximity to nature in Katowice. The well-thought-out layout, eco-garden, and details that enhance daily comfort make it a place where you will instantly feel at home.

I cordially invite you to a presentation to experience the uniqueness and potential of this property in person!

———————————

Interested? Contact us on +48 734 827 166 or write us an email through the contact form available in the ad.

———————————

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.