Działka na Sprzedaż, BRZOZA, 2708m²

DUŻA DZIAŁKA BUDOWLANA W BRZOZIE – BLISKO JEZIORA NIEPRUSZEWSKIEGO

Na sprzedaż: działka budowlana 2 708 m² – Brzoza (gm. Duszniki)

Lokalizacja

Działka o powierzchni 2 708 m² (kształt zbliżony do trapezu: ok. 53 m szerokości frontu i ok. 55 m długości dolnego boku) położona jest w spokojnej i malowniczej miejscowości Brzoza. Teren jest czysty (puste pole) i lekko wznosi się od strony ulicy, co zapewnia naturalny drenaż i świetne możliwości aranżacji ogrodu.

W najbliższej okolicy:
- 4 km do Niepruszewa – dostęp do plaży nad Jeziorem Niepruszewskim
- 5 km do węzła A2 Buk – błyskawiczny wjazd na autostradę
- 6 km do Buku – stacja PKP, szkoły, pełna infrastruktura handlowo-usługowa
- 14 km do Tarnowa Podgórnego – Termy Tarnowskie, sklepy, strefa ekonomiczna
- 22 km do Poznania – szybki i wygodny dojazd (ok. 20 minut autem)

Warunki zabudowy i parametry (MPZP i POG)

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN) – strefa wielofunkcyjna 109SJ

- Powierzchnia zabudowy – do 35% działki
- Powierzchnia biologicznie czynna – min. 30% działki
- Budynki mieszkalne – maks. wysokość 9,5 m
- Intensywność zabudowy nadziemnej – maks. 0,7

Media: prąd, woda, telekomunikacja – w drodze (odprowadzanie ścieków: szambo lub przydomowa oczyszczalnia; brak gazu)

Dojazd: drogą wewnętrzną – zapewniona służebność przejazdu

Atuty działki

- Ogromna powierzchnia – 2 708 m², dająca pełną swobodę w projektowaniu wymarzonego domu z dużym ogrodem
- Uregulowany stan prawny – pełna własność, brak obciążeń, hipotek i służebności (działka wydzielana do nowej KW przy akcie notarialnym)
- Rekreacja na wyciągnięcie ręki – zaledwie 4 km do popularnego Jeziora Niepruszewskiego, w pobliżu również stadnina koni i tor motocrossowy
- Szybki dojazd do Poznania – ok. 20 minut dzięki bliskości drogi wojewódzkiej 307 i węzła autostrady A2
- Atrakcyjna inwestycja – w planach gminy budowa obwodnicy Niepruszewa, co dodatkowo odciąży ruch tranzytowy i podniesie wartość okolicznych gruntów

Całość: 297 880 zł

DUŻA DZIAŁKA BUDOWLANA W BRZOZIE – BLISKO JEZIORA NIEPRUSZEWSKIEGO

LARGE BUILDING PLOT IN BRZOZA – CLOSE TO LAKE NIEPRUSZEWSKIE

For sale: building plot 2,708 m² – Brzoza (Duszniki commune)

Location

This 2,708 m² plot (trapezoidal in shape: approx. 53 m wide at the front and approx. 55 m long at the bottom) is located in the quiet and picturesque village of Brzoza. The land is clean (empty field) and slightly rises from the street, providing natural drainage and excellent garden design opportunities.

In the immediate vicinity:
- 4 km to Niepruszewo – access to the beach on Lake Niepruszewo
- 5 km to the A2 Buk junction – quick access to the motorway
- 6 km to Buk – railway station, schools, full commercial and service infrastructure
- 14 km to Tarnowo Podgórne – Termy Tarnowskie, shops, special economic zone
- 22 km to Poznań – quick and convenient access (approx. 20 minutes by car)

Development conditions and parameters (MPZP and POG)

Single-family housing (MN) – multifunctional zone 109SJ

- Building area – up to 35% of the plot
- Biologically active area – min. 30% of the plot
- Residential buildings - max. height 9.5 m
- Above-ground development intensity - max. 0.7 m

Utilities: electricity, water, telecommunications - on the road (sewage disposal: septic tank or domestic treatment plant; no gas)

Access: internal road - easement provided

Advantages of the plot

- Huge area - 2,708 m², giving you complete freedom in designing your dream house with a large garden
- Regulated legal status - full ownership, no encumbrances, mortgages or easements (the plot is separated for a new land and mortgage register with a notarial deed)
- Recreation at your fingertips - only 4 km to the popular Niepruszewskie Lake, also nearby a horse farm and a motocross track
- Quick access to Poznań - approx. 20 minutes thanks to the proximity of the provincial road 307 and the A2 motorway junction
- Attractive investment - the commune plans to build a bypass Niepruszewo, which will additionally relieve transit traffic and increase the value of the surrounding land

Total: PLN 297,880