Działka na Sprzedaż, KRAKÓW, 3800m²

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa, obejmująca działkę położoną w w Krakowie, w rejonie Kościelnik, Dzielnica XVIII Nowa Huta, w sąsiedztwie ul. Pysocice. Jest to wschodnia, peryferyjna część Krakowa, charakteryzująca się mniejszą intensywnością zabudowy niż centralne części miasta oraz występowaniem terenów o funkcjach mieszkaniowych, usługowych, produkcyjnych i magazynowych.

Dostępność komunikacyjna

Istotnym atutem lokalizacji jest dostęp do ul. Pysocice, zapewniającej powiązanie z lokalnym i ponadlokalnym układem drogowym. Rejon Kościelnik posiada możliwość skomunikowania z ul. Igołomską, stanowiącą jedną z głównych osi komunikacyjnych wschodniej części Krakowa, a poprzez dalszy układ drogowy również z drogą ekspresową S7.

Położenie we wschodniej części Krakowa jest korzystne dla nieruchomości wykorzystywanych na cele gospodarcze, w tym produkcyjne, magazynowe i usługowe, dla których znaczenie ma możliwość obsługi transportem samochodowym oraz dostęp do głównych tras wyjazdowych z miasta.

Dodatkowym atutem jest funkcjonujący przystanek kolejowy Kraków Kościelniki, zlokalizowany przy ul. Pysocice, na linii kolejowej nr 95. Przystanek został uruchomiony w 2024 r. i wyposażony jest m.in. w dwa perony oraz przejście podziemne. W jego sąsiedztwie przewidziano również infrastrukturę przesiadkową. Według informacji PKP PLK czas przejazdu koleją z Kościelnik w kierunku centrum Krakowa wynosi około 25 minut.

Uwarunkowania planistyczne

Obszar Kościelnik objęty jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Kościelniki”, przyjętym uchwałą nr XCV/1271/10 Rady Miasta Krakowa z dnia 17 marca 2010 r., obowiązującym od 1 maja 2010 r. Aktualny obszar planu obejmuje około 454,8 ha i znajduje się w jednostce ewidencyjnej Nowa Huta, Dzielnicy XVIII.

Objęcie terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego stanowi korzystną cechę z punktu widzenia inwestycyjnego, ponieważ określa dopuszczalny sposób zagospodarowania terenu i ogranicza niepewność charakterystyczną dla nieruchomości wymagających uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

Charakter otoczenia i potencjał inwestycyjny

Lokalizacja nieruchomości łączy cechy peryferyjnego obszaru Krakowa z dostępem do infrastruktury dużego miasta. Mniejsza intensywność zabudowy w porównaniu z centralnymi dzielnicami Krakowa może być korzystna dla inwestycji wymagających większej powierzchni terenu oraz dogodnej obsługi komunikacyjnej.

Na atrakcyjność lokalizacji wpływa również rozwój infrastruktury transportowej w rejonie Kościelnik, w szczególności uruchomienie przystanku kolejowego Kraków Kościelniki i tworzenie w jego sąsiedztwie węzła przesiadkowego.

Ocena lokalizacji

Do podstawowych cech pozytywnie wpływających na atrakcyjność lokalizacyjną działki można zaliczyć: położenie w granicach administracyjnych Krakowa, dostęp do ul. Pysocice, możliwość powiązania z głównym układem drogowym wschodniej części miasta, bliskość infrastruktury kolejowej, obowiązywanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz inwestycyjny charakter części terenów w tej części Kościelnik.

Dzialka ma wydane pozwolenie na budowę wraz z gotowym projektem hali.

Kontakt:
Monika Tepling
tel: 660888988
monika_tepling@op.pl