Podgląd aktualności
NIERUCHOMOŚCI – inwestycja długoterminowa
2012-01-16 22:35
„Najgłupszą rzeczą, jaką możesz zrobić z pieniędzmi, to wydać je na głupoty”. Było i nie ma. Pstryk i po pieniądzach.
Wielu ludzi narzeka: pracuję, zarabiam, a pieniędzy jak nie miałem tak nie mam. Niewielu idzie dalej i ciągnie wywód… to na co je wydaję? Kiedy już zmierzymy się z tym pytaniem, okazuje się, że wydaliśmy swoje ciężko zarobione pieniądze „a to na to, a to na tamto” i się „rozeszły”. A mogły się pomnażać i z czasem na Ciebie zarabiać. Zatem, w co inwestować pieniądze, by nie znikały? Oczywiście możliwości jest wiele. Możesz np. zainwestować we własny biznes, w fundusze inwestycyjne, ale możesz tez zainwestować w nieruchomość.
Inwestycje w nieruchomości to jedne z najlepszych i najbezpieczniejszych inwestycji. Trzeba się jednak liczyć z tym, że przeważnie są to inwestycje długoterminowe. Ponadto wybierać trzeba mieszkania o modnym metrażu i w dobrej lokalizacji. Wtedy jest szansa na to, że sporo zarobimy. Jeżeli dysponujemy odpowiednimi środkami lub możemy zdecydować się na kredyt hipoteczny, to z pewnością warto wziąć pod uwagę możliwość zakupu mieszkania jako lokaty kapitału.
Kilka powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości:
• bezpieczeństwo – inwestowanie w nieruchomości jest obarczone stosunkowo niskim ryzykiem. Praktycznie tylko lokaty bankowe i obligacje są mniej ryzykowne, ale i stopa ich zwrotu jest nieporównywalnie niższa.
• obszary zysku – dochodowość inwestycji w nieruchomość zależy nie tylko od wzrostu wartości, ale również od korzyści z tytułu użytkowania. Pozwala to na czerpanie zysków również w czasach dekoniunktury.
• płynność – popyt na rynku nieruchomości przewyższa podaż. Mimo chwilowego kryzysu rynek wciąż nie jest nasycony i brakuje mieszkań. Gdy ludzie przeczekają kryzys, znów będą chętnie kupować mieszkania.
• zabezpieczenie kapitału – grunt jest wieczny, żywotność budynku przekracza często okres życia jednego pokolenia
Uwaga!
Żaden z instrumentów finansowych nie ochroni tak dobrze przed inflacją jak nieruchomość.
• ochrona przed inflacją – w czasach postępującej inflacji nieruchomości nie dość, że utrzymują swoją wartość (dzięki małemu stopniowi zużycia funkcjonalnego), to często zyskują na wartości (chociażby ze względu na rosnące koszty budowy).
Przeciętny Kowalski pomyśli zaraz, że aby inwestować w nieruchomości trzeba mieć przynajmniej kilkaset tysięcy złotych. Nie jest to jednak prawdą. Jeśli posiadamy mniej pieniędzy, które możemy zainwestować, nie musimy od razu kupować kilkudziesięciometrowego mieszkania w centrum miasta. Zamiast tego możemy kupić np. grunty, garaż, nieruchomość komercyjną itp. Niemal każdy, kto chce zainwestować swoje pieniądze w nieruchomość, znajdzie odpowiednią ofertę dla swojego portfela. Zaletą inwestowania w nieruchomości jest też możliwość obracania, inwestowania nie swoich pieniędzy. Kupując nieruchomość nie musisz robić tego za gotówkę - możesz zaciągnąć kredyt i spłacać go - np. z pieniędzy za wynajem lokalu.
Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najpopularniejszych form inwestowania w Polsce. Nawet w czasach tzw. kryzysu popularność tego typu inwestycji jest relatywnie duża.
Podejmując temat inwestowania w nieruchomości należy zwrócić uwagę na fakt iż od stycznia 2010 roku osoby fizyczne mogą rozliczać zyski z najmu za pomocą ryczałtu od przychodu o stałej stawce 8,55 lub podatku od dochodu na zasadach ogólnych. Z wyliczeń ekspertów wynika, że na dojrzałym rynku nieruchomości drożeją o 1-25 ponad wskaźnik inflacji – według ich wyliczeń średnia cena metra kwadratowego wzrośnie w ciągu najbliższych miesięcy o 3,6%. Wynajmując mieszkanie można osiągnąć przychód na poziomie 5-7% wartości nieruchomości. Z danych wynika, iż obecnie najwięcej na wynajmie można zarobić w Trójmieście, a najmniej w Krakowie.
Mądra inwestycja jest w stanie „żywić” inwestora przez długi czas, jednak nie należy zapominać, że inwestycja w nieruchomość choć w mniejszym stopniu, również wiąże się z ryzykiem. Pochopnie, bez namysłu podjęte decyzje o zakupie nieruchomości mogą odbić się przysłowiową „czkawką”. Dlatego zanim zdecydujemy się na zakup nieruchomości, trzeba dokładnie przeanalizować rynek, sprawdzić wartość nieruchomości, poznać jej stan deweloperski, obciążenia kredytami... itd.
Ważnym pojęciem związanym z tematem nieruchomości jest amortyzacja. Amortyzacja to po prostu część wartości początkowej, w tym przypadku nieruchomości, którą podatnik zalicza do kosztów uzyskania przychodu w danym roku podatkowym. Z definicją amortyzacji wiąże się pojęcie odpisu amortyzacyjnego, który jest roczną kwotą uzyskania przychodu obliczoną według stawki amortyzacji.
Początkującego inwestora interesują zazwyczaj dwie stawki, które wynoszą:
a) 1,5 % dla lokali i budynków mieszkalnych
b) 2,5% dla lokali i budynków niemieszkalnych
Warto wiedzieć
Nieruchomości będące w naszym posiadaniu nie podlegają amortyzacji przed upływem jednego roku.
Należy dodać, że nie każdy lokal czy budynek można amortyzować. Niczego nie odpiszemy w przypadku gruntów i praw ich wieczystego użytkowania, lokali i budynków będących własnością spółdzielni mieszkaniowych oraz składników, które były kiedyś wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej, najmu, dzierżawy, ale już nie są w żaden z tych sposobów wykorzystywane (co nie znaczy, że nie są już w ogóle używane).
Można amortyzować wszystkie lokale i budynki spełniające następujące kryteria:
a) będące własnością lub współwłasnością podatnika
b) charakteryzujące się długim okresem użytkowania (powyżej jednego roku)
c) będących zdatnymi do użytku w momencie przekazania ich do użytkowania
d) przeznaczone na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej, najmu lub dzierżawy
Podatek od nieruchomości
Jest to podatek lokalny, którego wielkość ustanawia samorząd gminny. Na szczęście nie może on być wyższy od pewnej wartości maksymalnej:
a) dla budynków i lokali mieszkalnych: 0,56 zł/m2
b) dla budynków i lokali związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej: 18,43 zł/m2
Podstawą opodatkowania (czyli wartościowo lub ilościowo określonym przedmiotem podatku) jest powierzchnia użytkowa budynku. W odróżnieniu od większości podatków, podatek od nieruchomości uiszcza się nie miesięcznie lecz w ratach kwartalnych - do każdego 15 dnia marca, maja, września i listopada.
Autor: polskieradio.pl
Źródło: polskieradio.pl
Wydawca: taakiDOM.pl
„Najgłupszą rzeczą, jaką możesz zrobić z pieniędzmi, to wydać je na głupoty”. Było i nie ma. Pstryk i po pieniądzach.
Wielu ludzi narzeka: pracuję, zarabiam, a pieniędzy jak nie miałem tak nie mam. Niewielu idzie dalej i ciągnie wywód… to na co je wydaję? Kiedy już zmierzymy się z tym pytaniem, okazuje się, że wydaliśmy swoje ciężko zarobione pieniądze „a to na to, a to na tamto” i się „rozeszły”. A mogły się pomnażać i z czasem na Ciebie zarabiać. Zatem, w co inwestować pieniądze, by nie znikały? Oczywiście możliwości jest wiele. Możesz np. zainwestować we własny biznes, w fundusze inwestycyjne, ale możesz tez zainwestować w nieruchomość.
Inwestycje w nieruchomości to jedne z najlepszych i najbezpieczniejszych inwestycji. Trzeba się jednak liczyć z tym, że przeważnie są to inwestycje długoterminowe. Ponadto wybierać trzeba mieszkania o modnym metrażu i w dobrej lokalizacji. Wtedy jest szansa na to, że sporo zarobimy. Jeżeli dysponujemy odpowiednimi środkami lub możemy zdecydować się na kredyt hipoteczny, to z pewnością warto wziąć pod uwagę możliwość zakupu mieszkania jako lokaty kapitału.
Kilka powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości:
• bezpieczeństwo – inwestowanie w nieruchomości jest obarczone stosunkowo niskim ryzykiem. Praktycznie tylko lokaty bankowe i obligacje są mniej ryzykowne, ale i stopa ich zwrotu jest nieporównywalnie niższa.
• obszary zysku – dochodowość inwestycji w nieruchomość zależy nie tylko od wzrostu wartości, ale również od korzyści z tytułu użytkowania. Pozwala to na czerpanie zysków również w czasach dekoniunktury.
• płynność – popyt na rynku nieruchomości przewyższa podaż. Mimo chwilowego kryzysu rynek wciąż nie jest nasycony i brakuje mieszkań. Gdy ludzie przeczekają kryzys, znów będą chętnie kupować mieszkania.
• zabezpieczenie kapitału – grunt jest wieczny, żywotność budynku przekracza często okres życia jednego pokolenia
Uwaga!
Żaden z instrumentów finansowych nie ochroni tak dobrze przed inflacją jak nieruchomość.
• ochrona przed inflacją – w czasach postępującej inflacji nieruchomości nie dość, że utrzymują swoją wartość (dzięki małemu stopniowi zużycia funkcjonalnego), to często zyskują na wartości (chociażby ze względu na rosnące koszty budowy).
Przeciętny Kowalski pomyśli zaraz, że aby inwestować w nieruchomości trzeba mieć przynajmniej kilkaset tysięcy złotych. Nie jest to jednak prawdą. Jeśli posiadamy mniej pieniędzy, które możemy zainwestować, nie musimy od razu kupować kilkudziesięciometrowego mieszkania w centrum miasta. Zamiast tego możemy kupić np. grunty, garaż, nieruchomość komercyjną itp. Niemal każdy, kto chce zainwestować swoje pieniądze w nieruchomość, znajdzie odpowiednią ofertę dla swojego portfela. Zaletą inwestowania w nieruchomości jest też możliwość obracania, inwestowania nie swoich pieniędzy. Kupując nieruchomość nie musisz robić tego za gotówkę - możesz zaciągnąć kredyt i spłacać go - np. z pieniędzy za wynajem lokalu.
Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najpopularniejszych form inwestowania w Polsce. Nawet w czasach tzw. kryzysu popularność tego typu inwestycji jest relatywnie duża.
Podejmując temat inwestowania w nieruchomości należy zwrócić uwagę na fakt iż od stycznia 2010 roku osoby fizyczne mogą rozliczać zyski z najmu za pomocą ryczałtu od przychodu o stałej stawce 8,55 lub podatku od dochodu na zasadach ogólnych. Z wyliczeń ekspertów wynika, że na dojrzałym rynku nieruchomości drożeją o 1-25 ponad wskaźnik inflacji – według ich wyliczeń średnia cena metra kwadratowego wzrośnie w ciągu najbliższych miesięcy o 3,6%. Wynajmując mieszkanie można osiągnąć przychód na poziomie 5-7% wartości nieruchomości. Z danych wynika, iż obecnie najwięcej na wynajmie można zarobić w Trójmieście, a najmniej w Krakowie.
Mądra inwestycja jest w stanie „żywić” inwestora przez długi czas, jednak nie należy zapominać, że inwestycja w nieruchomość choć w mniejszym stopniu, również wiąże się z ryzykiem. Pochopnie, bez namysłu podjęte decyzje o zakupie nieruchomości mogą odbić się przysłowiową „czkawką”. Dlatego zanim zdecydujemy się na zakup nieruchomości, trzeba dokładnie przeanalizować rynek, sprawdzić wartość nieruchomości, poznać jej stan deweloperski, obciążenia kredytami... itd.
Ważnym pojęciem związanym z tematem nieruchomości jest amortyzacja. Amortyzacja to po prostu część wartości początkowej, w tym przypadku nieruchomości, którą podatnik zalicza do kosztów uzyskania przychodu w danym roku podatkowym. Z definicją amortyzacji wiąże się pojęcie odpisu amortyzacyjnego, który jest roczną kwotą uzyskania przychodu obliczoną według stawki amortyzacji.
Początkującego inwestora interesują zazwyczaj dwie stawki, które wynoszą:
a) 1,5 % dla lokali i budynków mieszkalnych
b) 2,5% dla lokali i budynków niemieszkalnych
Warto wiedzieć
Nieruchomości będące w naszym posiadaniu nie podlegają amortyzacji przed upływem jednego roku.
Należy dodać, że nie każdy lokal czy budynek można amortyzować. Niczego nie odpiszemy w przypadku gruntów i praw ich wieczystego użytkowania, lokali i budynków będących własnością spółdzielni mieszkaniowych oraz składników, które były kiedyś wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej, najmu, dzierżawy, ale już nie są w żaden z tych sposobów wykorzystywane (co nie znaczy, że nie są już w ogóle używane).
Można amortyzować wszystkie lokale i budynki spełniające następujące kryteria:
a) będące własnością lub współwłasnością podatnika
b) charakteryzujące się długim okresem użytkowania (powyżej jednego roku)
c) będących zdatnymi do użytku w momencie przekazania ich do użytkowania
d) przeznaczone na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej, najmu lub dzierżawy
Podatek od nieruchomości
Jest to podatek lokalny, którego wielkość ustanawia samorząd gminny. Na szczęście nie może on być wyższy od pewnej wartości maksymalnej:
a) dla budynków i lokali mieszkalnych: 0,56 zł/m2
b) dla budynków i lokali związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej: 18,43 zł/m2
Podstawą opodatkowania (czyli wartościowo lub ilościowo określonym przedmiotem podatku) jest powierzchnia użytkowa budynku. W odróżnieniu od większości podatków, podatek od nieruchomości uiszcza się nie miesięcznie lecz w ratach kwartalnych - do każdego 15 dnia marca, maja, września i listopada.
Autor: polskieradio.pl
Źródło: polskieradio.pl
Wydawca: taakiDOM.pl