Zakup mieszkania z garażem podziemnym to decyzja, która z pewnością wpływa na komfort życia, ale jednocześnie wiąże się z określonymi prawami i obowiązkami. W artykule przeanalizujemy plusy i minusy tej inwestycji oraz przedstawimy, na co zwrócić uwagę z punktu widzenia przepisów prawa.
1. Korzyści wynikające z posiadania mieszkania z garażem podziemnym
Wygoda i bezpieczeństwo
Posiadanie miejsca parkingowego w garażu podziemnym to ogromne udogodnienie, szczególnie w miastach, gdzie dostęp do miejsc parkingowych na powierzchni jest ograniczony. Dzięki temu nie musisz martwić się o znalezienie miejsca do zaparkowania, a Twoje auto jest bezpieczniejsze – garaż chroni przed kradzieżami, aktami wandalizmu i niekorzystnymi warunkami pogodowymi, takimi jak mróz, śnieg czy grad.
Ochrona samochodu
Przechowywanie samochodu w garażu podziemnym zmniejsza ryzyko uszkodzeń mechanicznych i przyspieszonego zużycia elementów nadwozia, co może wpłynąć na obniżenie kosztów utrzymania auta w dłuższym okresie.
Podniesienie wartości nieruchomości
Mieszkania z miejscem parkingowym są bardziej atrakcyjne na rynku i często osiągają wyższe ceny przy sprzedaży lub wynajmie. W przyszłości może to zwiększyć wartość Twojej inwestycji, co jest istotne, jeśli planujesz sprzedaż mieszkania.
2. Wady i wyzwania związane z posiadaniem garażu podziemnego
Koszty utrzymania
Garaż podziemny wiąże się z dodatkowymi opłatami, które mogą obejmować koszty eksploatacji, konserwacji oraz fundusz remontowy. Zależą one od wielkości wspólnoty mieszkaniowej oraz stanu technicznego obiektu. Warto zapoznać się z regulaminem wspólnoty, by zrozumieć, jakie obowiązki finansowe spoczywają na właścicielach miejsc garażowych.
Problemy techniczne i remonty
Garaże podziemne mogą wymagać kosztownych remontów, szczególnie jeśli budynek jest starszy. Często dochodzi do problemów związanych z wilgocią, korozją instalacji czy koniecznością napraw systemów wentylacyjnych i przeciwpożarowych. Koszty takich inwestycji są zazwyczaj rozdzielane między wszystkich właścicieli.
Ograniczenia i regulaminy
Korzystanie z garażu podziemnego jest regulowane wewnętrznymi przepisami wspólnoty mieszkaniowej. Może to oznaczać, że nie wszystkie formy użytkowania są dozwolone – na przykład przechowywanie łatwopalnych materiałów, organizowanie napraw mechanicznych czy długotrwałe parkowanie pojazdów nieużywanych.
3. Prawa i obowiązki właściciela miejsca garażowego
Własność miejsca postojowego
Jeśli nabyłeś mieszkanie z garażem, istotne jest, aby ustalić, czy miejsce parkingowe jest pełnoprawną nieruchomością (udziałem w garażu wspólnym) czy też prawem przynależnym, które jest ściśle związane z Twoim lokalem mieszkalnym. W przypadku współwłasności masz obowiązek partycypowania w kosztach utrzymania garażu, zgodnie z udziałem, jaki posiadasz.
Przestrzeganie przepisów bezpieczeństwa
Garaże podziemne podlegają surowym regulacjom przeciwpożarowym. Właściciele miejsc postojowych muszą przestrzegać zasad dotyczących przechowywania materiałów łatwopalnych oraz zapewniać swobodny dostęp do instalacji przeciwpożarowych. Naruszenie tych przepisów może prowadzić do konsekwencji prawnych oraz finansowych.
Udział w kosztach wspólnych
Właściciele miejsc garażowych są zobowiązani do uczestniczenia w kosztach utrzymania i napraw infrastruktury garażowej, takich jak oświetlenie, systemy wentylacyjne czy zabezpieczenia przeciwpożarowe. Koszty te są zwykle określane przez wspólnotę mieszkaniową, a ich wysokość jest regulowana na zebraniach właścicieli.
Możliwość wynajmu
Miejsce w garażu podziemnym możesz wynająć osobie trzeciej, co może przynosić dodatkowy dochód. Przed podjęciem takiej decyzji sprawdź, czy regulamin wspólnoty nie wprowadza ograniczeń dotyczących wynajmu miejsc postojowych i jakie warunki muszą być spełnione, aby to zrobić zgodnie z prawem.
Podsumowanie
Zakup mieszkania z garażem podziemnym jest często postrzegany jako dobra decyzja, szczególnie w większych miastach, gdzie dostępność miejsc parkingowych jest ograniczona. Wiąże się to jednak z dodatkowymi kosztami i obowiązkami, które mogą być uciążliwe. Dlatego przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować swoje potrzeby oraz zapoznać się z regulaminem wspólnoty mieszkaniowej, aby mieć pełną świadomość, jakie prawa i obowiązki wiążą się z posiadaniem takiej nieruchomości.
Materiał przygotowany przez redakcję Takidom.pl
